VILLA IM ISTRISCHEN STIL MIT POOL – TAR

Die im Jahr 2020 erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m² und befindet sich auf einem 752 m² großen Grundstück. Der 609 m² große, gepflegte Außenbereich bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und angenehme Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss ist als großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich konzipiert und umfasst das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Ein Kamin im Wohnbereich schafft auch in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Diese Raumaufteilung bietet sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich zudem besonders für Personen, die möglichst ohne Treppen wohnen möchten.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft. Die Möbel wurden individuell angefertigt und auf die einzelnen Räume abgestimmt, wodurch ein harmonisches und funktionales Interieur entstanden ist. Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen in die Einrichtung.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet der 29 m² große Pool, der von gepflegtem Grün umgeben und vor den Blicken der Nachbarn geschützt ist. Neben dem Pool befindet sich ein Außenkamin, der als Sommerküche und Bereich für die Zubereitung von Speisen genutzt werden kann. Damit bietet der Garten den idealen Rahmen für gesellige Stunden und lange Sommerabende. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener, eingezäunter Parkplatz.

Für die Beheizung und Kühlung sorgt eine Wärmepumpe, die mit Gebläsekonvektoren verbunden ist. Die Solaranlage deckt nahezu den gesamten jährlichen Stromverbrauch. Die Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was zu niedrigen laufenden Kosten und einem angenehmen Wohnklima während des gesamten Jahres beiträgt.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt und sämtliche erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen liegen vor.

Dank der ruhigen Lage in Meeresnähe, der hochwertigen Bauweise, des privaten Pools und der vollständig ausgestatteten Innenräume eignet sich die Villa sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Feriendomizil oder Immobilie zur touristischen Vermietung.